2010年01月29日
やがて迫り来る地震被害・・・
あなたの住まいは大切な命を守ってくれますか？
世界有数の地震大国、日本
約6400名もの尊い命が奪われた1995年の阪神・淡路大震災、記憶に新しい静岡県や岩手県・宮城県・新潟県を襲った大地震。近い将来、首都圏直下型地震や東海地震、東南海・南海地震などの発生も予想され、被害を増大させない地震防災対策が迫られています。
我が家が凶器になる！？
阪神・淡路大震災で、地震の直接的被害で亡くなられた方のうち、およそ9割は、家屋・家具類などの倒壊による圧迫死でした。私たちを守るべき住まいが地震の揺れに耐えきれず、一転して凶器となったのです。
あなたの住まいは地震に耐えられるでしょうか・・・
地震に耐える住まいづくり 耐震化の3ステップ
国土交通省は、耐震性が不十分な住宅は全国で約25％（木造住宅では約40％）と試算しています。なかでも1981年（昭和56年）に制定された｢新耐震基準｣以前に建てられた住宅は、構造や工法の違いにかかわらず、耐震性が不十分と言われています。地震に耐える住まいづくりのための3ステップを紹介しましょう。
耐震診断をしましょう
住まいの耐震性がどの程度か調査することを｢耐震診断｣といいます。人間でいう｢健康診断｣のようなものです。地盤の状況や基礎の状態、上部構造として、壁の強さや配置、接合部の状況、劣化状況等を調査します。上部構造は評点化されて、耐震改修工事の必要性があるかを判定します。
耐震改修計画をたてましょう
耐震診断の結果、｢倒壊する可能性がある｣｢倒壊する可能性が高い｣と判定されたら、ぜひ耐震改修工事を検討してください。耐震改修に際して、不明な点は専門家に必ず相談し、ご自分やご家族でよく検討して下さい。
耐震改修を決断したら、診断書に基づき、建築士などと一緒に耐震改修の計画と設計を行います。工事費用や期間、工事期間中は引っ越す必要があるのかなど、疑問点はしっかり確認しましょう。
耐震改修のポイント
基礎、壁の強さ、壁の量と配置、部材の接合部、腐朽・蟻害、地盤の状態などは、住まいの耐震性を左右します。耐震診断の結果を踏まえ、弱い部分を補強しましょう。
耐震改修工事をしましょう
リフォームや増改築の機会にあわせて耐震改修を実施することを是非検討して下さい。それぞれ個別に行うよりも効率よく安心も手に入れる事ができます。
※耐震改修費用は、住まいの古さや規模、工法によって異なります。一般的には100万円から200万円程度かかる場合が多いことを一つの目安としてください。
十分に検討して契約しましょう
住まいの地震に弱い部分が判明し、耐震改修の計画をたて、設計を行ったら、工務店などと工事契約を結ぶことになります。工事契約書を交わす前に、補強工事の内容について設計図などでよく確認しましょう。
一部の悪質な業者による強引な契約やトラブルが増えています。｢内容がよくわからない｣など、不安に思ったら信頼できる第三者に確認してもらいましょう。建築関係団体や自治体の相談窓口などにもおたずねください。
2010年01月27日
住宅資産を有効活用して充実したセカンドライフを
充実したシニアライフをおくるためには、ライフスタイルに応じた住まいを得ることが大切です。しかし子育て期に建てた住まいは、仕事生活にもひと区切りをつけ、次なるライフシーンを創ろうとしている時には、必ずしもふさわしいものとは言えないかもしれません。この先、地方へのU・J・Iターン移住、あるいは郊外の戸建て住宅から都心のマンション等に住み替えを検討されている方も多いのではないでしょうか。
一般社団法人 移住･住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」は、シニアの皆さま（50歳以上）のマイホームを最長で終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく住みかえや老後の資金として活用することができます。また、家を借りたい方には、敷金･礼金がないなど、優良な住宅をリーズナブルな家賃で提供します。
ライフスタイルに合わなくなったシニアの家を、有効に活用することで、家を貸したい方と借りたい方の双方にメリットの生まれる制度です。
シニアのお客様の住宅を終身で借上げます
マイホーム借上げ事業は、退職等を機に、新しい場所で子育て後の暮らしを計画されている50歳以上の方から、マイホームを終身で借上げ、これを主として子育て期の家族に転貸して家賃収入を利用者に支払う制度です。一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）は、この制度を担うために2006年4月に設立された非営利法人です。
空き家となっても最低保証賃料が支払われます
仮に空き家になっても、JTIが地域の賃貸市場の動向や建物の状況等から判断して決定する最低保証賃料を、一生涯お支払いします。いわば、家が年金になるわけです。また、さまざまな事情で元の家に戻る必要が生じた場合には、3年毎の転貸借契約（定期借家契約）の切れ目に、中途解約することもできます。
万一に備え国の基金があるから安心
JTIの事業は、協賛企業等からの基金や転貸賃料と支払賃料との差額から生まれる収益により独立採算で運営しますが、万が一の場合に備え、2006年度の国の予算において、（財）高齢者住宅財団に５億円の債務保証基金が設定されており、JTIは基金の登録事業者になっています。
借上げの際の改修費用は、毎月の賃料から自動返済が可能です
長く住んだ家はどんなに良い家でもそれなりに傷んでいるものです。そこで、借上げの際には建物調査を実施していただき、必要に応じて補強・改修をお願いします。特に、現在の耐震基準を満たさない場合は必ず補強工事を行っていただくことになります。ただし、工事費用については、賃料収入で自動返済するJTI提携ローンを利用することが可能です。
ハウジングライフ（住生活）プランナー／HLPがサポート
子育て期が終わったあとの、新しい住まい方やマイホームの活用方法には、JTIの移住・住みかえ支援制度の利用以外にもさまざまな選択肢が考えられます。制度利用にあたっては、ハウジングライフ（住生活）プランナー／HLPやJTI職員が本制度のメリット・デメリットや他の選択肢に関する詳しい説明やカウンセリングをいたします。
ハウジングライフ（住生活）プランナー／HLPの資格と役割
（財）高齢者住宅財団が適当と認める、移住・住みかえに関連する様々な分野の講習を受講の後、考査に合格し、移住・住みかえ支援機構(JTI)に登録した者を指します。「マイホーム借上げ制度」の説明だけでなく、移住・住みかえ先の情報、住みかえ先の住宅、生活資金のプランニング、公的支援についてのアドバイス、現在の家の修繕・リフォームについてなど、移住・住みかえ全般に対するご相談に応じます。
安全・良質な安心賃貸住宅
一定の安全性が確保された物件をご提供するために、すべての住宅で建物診断を実施しています。
耐震性についても、新耐震基準が施工された昭和５６年６月より前に建築確認申請が行われた住宅については耐震診断を実施し、必要な改修・補強が行われた物件だけをご提供しています。
３年間の定期賃貸借契約
ご契約は３年間の定期賃貸借契約になります。
３年が経過し、引き続き住んでいただける場合は再契約となります。
その際、再契約の費用として仲介手数料（賃料の１ケ月分）がかかります。
ただし、オーナー側の都合で再契約できず、退去していただく可能性もあります。
契約終了の６ケ月前までには再契約についてご連絡させていただきます。
なお再契約は現在ご入居中の方を優先させていただく予定です。
料金はリーズナブル
賃料は周辺相場より10～15％ほどお安くなります。
敷金・保証金等（礼金）はありません。
仲介手数料として月額賃料１ケ月分がかかります。
また、故意または過失により建物を毀損する等、機構もしくは所有者、その他の第三者に損害賠償責任を負担する場合に備えて、所定の保険に加入していただきます。
保証人不要システムを採用
連帯保証人が要らない代わりに、機関保証会社を利用する「保証人不要システム」を採用しています。
その費用として、契約時に月額賃料の30％がかかります。
入居者ご自身で壁紙などのリフォームが可能
ＤＩＹ（Do It Yourself）型の賃貸住宅です。
入居者ご自身で、畳、建具、壁紙、流し台など、住宅の躯体・構造に影響を与えない部分に限り、リフォームすることができます。
※但し、物件所有者への建物改修等の申請が必要となります。
貸主はＪＴＩ
貸主はＪＴＩ（移住・住みかえ支援機構）です。
ご契約等の手続きは、提携の不動産会社を介して行います。
Ｑ＆Ａ
Ｑ：どんな家でも借上げてもらえますか？
Ａ：借主の安心のために、少なくとも一定の耐震性が確保されている住宅であることが前提となります。特に、1981年6月の｢新耐震基準｣の適用以前に着工された住宅については原則として耐震診断を受けていただきます。この他、水回りの不具合や雨漏りなどがないかを検査して上で、賃貸のために補修が必要と判断された場合は、最低限の補修をしていただくこともあります。また、現在住んでいない家やマンションなども借上げの対象となります。
Ｑ：まだ家のローンが残っているが、｢マイホーム借上げ制度｣を利用できますか？
Ａ：対象住宅に関する既存債務が完済し、抵当権なども抹消されていることが必要です。ただし、受け取り家賃から返済できるJTI提携ローンに借り換えれば｢マイホーム借上げ制度｣を利用することもできます。（このJTI提携ローンは、その他にも、耐震診断の結果、補強工事の必要があるとされた場合の工事費用や、移住先購入資金などにあてることもできます。）
Ｑ：配偶者が50歳未満だが、制度は利用できますか？
Ａ：利用可能です。なお、主たる利用者が亡くなられた時点で50歳に達していない場合には、50歳に達するまで家賃保証を受けられないことがあります。
Ｑ：制度に申し込めば、すぐに毎月家賃保証を受けられますか？
Ａ：制度の開始時期は最初の転借人が入居した時点からになりますので、借上げ家賃が支払われるのはその時点からになります。制度利用の申し込みと同時に家賃が保証されるわけではありません。
Ｑ：ずっと終身で借上げてもらえますか？ 逆に、いつでも解約して家に帰れますか？
Ａ：制度利用者が亡くなられるまで借上げる｢終身借上げ｣です。あらかじめ帰宅時期を決めたい場合は、特定の時期までの借上げも可能です。また、移住・住みかえ後に元の住宅に戻りたくなった場合は、その時点で有効な転借契約が終了した時点で、賃貸契約を終了させることができます。
Ｑ：ハウジングライフ（住生活）プランナーとは何ですか？
Ａ：（財）高齢者住宅財団が適当と認める移住・住みかえに関する様々な分野の講習を受講、考査に合格し、JTIに登録した者を指します。マイホーム借上げ制度の説明だけでなく、住みかえ全般に対してアドバイスを致します。
Ｑ：住みかえ先の情報も教えてもらえますか？
Ａ：JTIの会員にご登録いただいた方には、移住・住みかえ支援を実施している地方公共団体などから得た様々な情報を、ニュースレターやメールマガジンなどによって提供いたします。
2010年01月26日
アフターメンテナンス
てらのぶホームでは｢家｣が完成した後もお客様と
末永くお付き合いしていきたいと考えています。
｢家｣は完成したら終わりではなく、
暮らしの変化や年月の経過で、
お手入れをしながら住み次いでいくものです。
てらのぶホームでは家をお引き渡しした後、
定期的にお客様のお宅に訪問させていただき家の定期点検を行います。
点検により大きな不具合が発生するのを未然に防ぐ事ができるかもしてません。
点検は無償にて行います。
補修が必要な場合には、保証期間内であれば無償でお直しします。
（保証期間は箇所によって異なります。）
10年目以降や定期点検時以外の時でも何か不具合など生じた場合には
ご連絡いただければ駆けつけますのでお気軽にご連絡を＾＾
2010年01月04日
現代住宅の弊害
冷房によって冷やされた空気、暖房によって暖められた空気、
これを高気密の部屋に閉じ込め省エネルギー化させようとした現代住宅。
もっと大事なものを見落としているのではないでしょうか？
室内で常に発生している湿気（水分）、化学物質等もその空気と一緒に
閉じ込めてしまっているのではないでしょうか？
では、これらの問題を解決するにはどうしたら良いのでしょうか？
住宅の密閉・窒息、強制換気、光熱費を下げるための維持管理費、
ここまでしなければ本当に快適な住まいづくりはできないのでしょうか？
通気断熱ＷＢ工法とは
答えは日本古来から伝わる伝統建築の中にありました。
日本建築の伝統を引き継ぎ、現代の技術と組み合わせた進化した木造在来工法。
家に暖かさを求めた安易な高気密ではなく、伝統の建築文化を学び知恵を出し、
現代の生活様式にあった蒸れ腐れのない住宅。
家は容器ではなく、生き物としてとらえる。
それが『通気断熱WB工法』です。
呼吸する家
木には最適な湿度を保つ調湿機能が備わっています。
木は呼吸することで湿度を調節し、逆に周りの空気が乾燥していると水分を放出してくれます。
人が生活する家では、壁が湿気を吸い、木材に適度な水分をあたえ、
余分な湿気を家の外に排出することが必要だと考えたのです。
また、湿気ばかりでなく、こもりやすい臭いや有害な化学物質も排出できればと考えました。
そこで、WB工法では、壁材には透湿材を採用。また、壁と断熱材の間に通気層を設けました。
これによって、室内で発生した余分な湿気は壁を通し通気層へ排出され、
家の外へ抜け出ていくという構造が出来上がりました。
着替える家
冬の寒い日、人は重ね着をし（空気の保温層を何層も作り）暖かさを保ち、
夏の暑い日には衣服を脱ぎ、風通しを良くし、通気性を高めます。
人が普段当たり前のように行っているこの生活様式、
衣服の着脱による温熱効果を住宅に取り込み、室内温度、
湿度を調節し快適な環境を作るのがWB工法の特徴です。
その着脱を可能にしたのが熱を感知し自動的に開閉する換気装置
「形状記憶型自動開閉装置」です。
夏の暑い日には換気口が高い熱を感知し自動的に開き、
人が衣服を脱いだ状態になり（壁の中の通気層が冷却層になります）部屋の中は
外気温に直接暖められず、快適な涼しさを保ちます。
冬の寒い日には換気口が冷たい温度を感知し自動的に閉じ、
人が衣服を重ね着した状態になり（壁の中の通気層が保温層になります）部屋の中は
外気温に直接冷やされず、快適な暖かさを保ちます。
形状記憶式自動開閉装置は、屋根の棟、軒の裏、壁内通気路、
床下換気口に取り付けますが、計算によりきめ細かく配置します。
このように通気断熱WB工法は、形状記憶式自動開閉装置が通気層を制御することによって、
家にセーターを着せたり脱がしたりする状態を自然につくるシステムなのです。
流れを生かす家
従来、住宅の省エネルギーといえば、一度暖めた空気や冷やした空気を逃がさず閉じこめることが
最善の方法とされてきました。
そのためには、徹底的に高気密化を目指すことが省エネの模範解答と思われていましたが、
高気密化住宅には多くの弊害が起こってきたことは周知の通りです。
また一方、高気密化住宅は機械換気が必要になるため、電気代が余計にかかるばかりか、
換気装置のメンテナンス料も加わってしまい、決して省エネとはいえません。
WB工法では、この問題を解決するために、気流の制御に着目しました。
室内の空気を穏やかに対流させることで、空気のよどみや天井付近と床の温度差を解消し、
省エネを実現しました。家中に効果を及ぼす室内対扇と各部屋に効果のある
室内空気循環装置「ヨドマーズ」です。
ヨドマーズは天井部より壁に沿って気流を発生させ、床部の空気を吸い上げ
緩やかな対流を起こします。それにより、室内の天井付近、床付近の温度差は
解消され、一定の温度に保たれ必要以上の光熱費が削減されます。
そればかりか、よどんだ空気が無くなり、結露やカビなどを抑える効果もあります。
クリーンな空気で快適な温度を保つ、通気断熱WB工法だから可能になりました。
2010年01月03日
熱移動3原則
熱移動には3つの原則があります。
伝導・対流・輻射の3種類です。
この中で輻射というのは、太陽などから発せられる電磁波が物体にぶつかることによって、その物体の分子を振動させ、熱を発生させることです。
快適さは温度差？
外気36℃の太陽の下にいると、吹き出るような汗と息詰まるような熱気で立ちくらみをするような思いがしますが、木陰に入ると涼しく感じます。体温が36.5℃とすると、外気はそれより低い温度ですから、本来涼しく感じるはずです。しかし、暑く感じるのは太陽からの電磁波が直接体に当たって熱を発しているからです。木陰に入ると木の葉が電磁波をカットしてくれますので、涼しく感じます。
また、36℃のお風呂に入った場合、ぬるく感じることは誰もが経験していることです。すなわち｢暑い・寒い｣と感じるのは温度ではないのです。
2010年01月02日
熱移動の75％は輻射熱
ペンシルバニア州立大学の報告によれば、ビル等の空間での熱損失の大半は、伝導熱と対流熱によると考えられていましたが、実際ほとんどの熱伝達は輻射熱によるもので、その量は全熱移動の７５％を占めると述べられています。全米の多くの機関でも、暖かい壁から、冷たい壁の間の熱の通過は夏冬に関わらず、その６５～８０％は輻射熱によるものということで一致しています。
■ビルディングの空間を通過する熱流の輻射、伝導、対流の割合
2010年01月01日
輻射熱をカットする決め手は反射率！
ほとんどの建材は反射率が低く、外部の熱を吸収してしまいます。従って夏は暑く冬は寒いという結果になってしまいます。反射率９９％のリフレクティックスは、ほとんどの熱線をはね返してしまいます。さらに吸収された残りの１％はエアキャップによる断熱層が熱の伝導を防止しますので最強の遮熱であり断熱材といえます。
アルミホイルの低熱放出性、空気の低熱伝導性の利点からリフレクティックスは、両面に空気層を合わせ持つ事で輻射熱を反射して伝導熱を断熱することができます。
屋根裏の空間を制する
夏を快適に過ごすには、強い日差し、輻射熱（熱線＝電磁波）を避けなければなりません。夏に屋根裏空間を通る熱はほとんど輻射熱といえます。下向きの対流による熱移動はありません。また、低い密度の空気を通しての伝導もありません。屋根素材７０℃以上、空間は５５℃を超してしまうことも珍しくありません。
従来の断熱材は、しばらくは熱を防ぎますが空気空間と異なり大量の熱を溜め込んでしまいます。密度の高いそのような材料は空気よりもはるかに伝導性が高くその表面は９０％を超える熱放出度（＝吸収度）となり日中も夜も熱線を建物内部に放出してしまいます。
リフレクティックスは輻射熱を反射し屋根裏空間を快適に保つことができます。
超薄型７層構造
リフレクティックス社が持つ「優れた反射技術」は、超高熱環境で使用する宇宙船及び宇宙服の反射絶縁材料として宇宙産業に採用されました。以来、様々な技術を駆使し、進化し現在あるシンプル構造体のリフレクティックスが完成しました。その構造は、両面アルミ箔に2枚のバブルポリエチレンシートを3枚のポリエチレンシートが内蔵された単純構造体です。この高い遮熱性能をもつリフレクティックスは、暑さ寒さを快適に過ごす事に寄与した環境に優しい材料です。しかも光熱費の節約とエネルギーの節約に大きく貢献します。
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